O Vasco da Gama avançou no projeto de reforma do Estádio de São Januário com a assinatura de duas intenções de compra que totalizam 280 mil m² (100%) do potencial construtivo, conforme divulgado pelo jornalista Joel Silva, do canal Colina em Foco. A transação, estimada em R$ 614,5 milhões, será destinada exclusivamente à modernização do estádio. O clube já deu entrada na Junta Comercial para criar a Sociedade de Propósito Específico (SPE), que será responsável por oficializar a venda do potencial construtivo.
Detalhes da operação
Durante coletiva na quinta-feira (24), o presidente Pedrinho informou que um investidor assinou uma opção de compra para 100% do potencial construtivo, com 60 dias restantes (de um prazo de 90) para confirmar a aquisição. Caso o acordo não se concretize, o Vasco buscará outros investidores. A venda envolve a Transferência do Direito de Construir (TDC), permitindo que construtoras utilizem o potencial em áreas como a Barra da Tijuca e a Zona Norte. O valor por metro quadrado, cerca de R$ 2.195, superou a meta inicial de R$ 500 milhões, resultado de negociações com a Prefeitura e vereadores.
Estruturação e próximos passos
A SPE, aprovada em Assembleia Geral Extraordinária em maio de 2025 com 3.059 votos (2.315 a favor), será controlada pelo Vasco e gerenciará a emissão, venda e aplicação dos recursos na reforma, orçada em aproximadamente R$ 506 milhões. Um fundo imobiliário, estruturado pelo Banco Genial, garantirá o fluxo de caixa, considerando que os pagamentos das construtoras serão parcelados. Seis por cento do valor arrecadado será investido em melhorias no entorno, como vias e acesso ao BRT, conforme exigência legal. O novo estádio terá capacidade projetada entre 43 mil e 57 mil torcedores.
Contexto do clube
Apesar do progresso fora de campo, o Vasco enfrenta desafios esportivos. O time está na 16ª posição do Brasileirão Betano, com 14 pontos, próximo à zona de rebaixamento, e foi eliminado da Copa Sul-Americana após um empate em 1 a 1 com o Independiente del Valle (agregado de 5 a 1). A torcida tem protestado contra o presidente Pedrinho e o técnico Fernando Diniz, aumentando a pressão por resultados. O clube enfrenta o Internacional no domingo (27), às 18h30, no Beira-Rio, e o CSA na quarta-feira (30), às 19h, pela Copa do Brasil.
Fonte: Joel Silva/Colina em Foco